Цена на "первичку" упала, но обещает подняться
Объемы строительства нового жилья в Украине сократились в несколько раз, а ряд компаний и вовсе заморозили свои объекты. Первичный рынок жилой недвижимости Крыма пострадал от кризиса заметно меньше по сравнению с другими регионами страны, заявляют эксперты. Для крымских строительных компаний главная проблема — нарушение сроков сдачи объектов. Помимо этого, им пришлось существенно снизить стоимость квадратных метров.
СЕВАСТОПОЛЬ В ЛИДЕРАХ
Рынок нового жилья в Крыму в основном держится за счет курортно-рекреационного статуса региона, отмечают эксперты. Близость моря и природа все еще вызывают интерес как у украинских покупателей, так и у жителей ближнего зарубежья.
"Сейчас можно с уверенностью говорить об увеличении сроков строительства на большинстве объектов Крыма, однако полностью остановлены работы менее чем на половине площадок, причем весной-летом 2010 года можно ожидать возобновления работ на них", — отметил руководитель агентства "Маркет-Крым" Андрей Запевалов. По его словам, не случилось и ожидаемого резкого падения цен.
По данным агентства, меньше всего от кризиса пострадал первичный рынок жилья на Южнобережье и в Севастополе. Итоги прошлого года показали, что эти регионы стали лидерами в Крыму по строительству нового жилья. При этом в Севастополе диапазон цен составил от 800 до 2500 дол./кв. м. "Сегодня в городе-герое ведутся строительные работы более чем на 70 стройплощадках. Причем первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости", — отметили в агентстве "Маркет-Крым".
Ялта сегодня на втором месте среди городов Крыма по сданным в 2009-м площадям новостроек. В начале 2010 года на территории Большой Ялты возводится либо проектируется свыше 60 многоэтажных объектов. Непосредственно на территории Ялты строится свыше 30 домов. Срок сдачи большинства объектов — 2010—2012 годы (несколько объектов — 2013—2014 годы). Таким образом, в течение 2010—2011 годов в Ялте будет ежегодно вводиться в эксплуатацию до 100 000 кв. м жилой площади.
Поскольку ЮБК в основном застраивается апартаментами и элитным жильем, основными покупателями являются состоятельные люди из стран СНГ и зарубежья.
Для таких покупателей на первом месте — море либо парковая зона, огороженная и охраняемая территория, удобные подъездные пути.
РЫНОК ОЖИВАЕТ
Сейчас в Симферополе строится около 20 жилых комплексов. Несмотря на упавший спрос, компании все же пытаются завершить начатые объекты. Основные сроки сдачи в эксплуатацию — 2010—2012 годы. "Мы не замораживали стройку ни по одному из наших объектов, которые возводим в Симферополе. Но вынуждены были немного сократить размах. Допустим, если до кризиса мы могли на объекте сразу строить 6 секций, то уже в прошлом году одновременно могли работать лишь на четырех", — сообщила "Событиям" замдиректора по рекламе и PR, руководитель отдела продаж строительной компаний "Владоград" Ирина Изотова.
Однако один из ярких примеров долгостроя в Симферополе — многоэтажка на ул. Балаклавской, ее должны были сдать в эксплуатацию еще два года назад. Вместе с этим фирмы-застройщики не скрывают, что за последний год спрос на новое жилье немного упал. Но при этом возросли требования покупателей к его качеству. "До кризиса люди покупали все подряд. Сейчас этот период прошел, и теперь покупатель стал более тщательно подбирать жилье. В основном спросом пользуются квартиры эконом-класса, хотя стремятся за эти же деньги получить жилье качеством повыше", — рассказала И. Изотова.
При этом, опасаясь каких-либо рисков, покупатели стали значительно реже вкладывать деньги в жилье на начальном этапе строительства дома, предпочитая брать уже готовое, что также отчасти влияет на сроки завершения строительства. "Люди стали осторожнее, страхуются, но все равно берут. Потому что уже понимают разницу между старым и новым. Это выгоднее, тем более с учетом того, что квартиры в новостройках по сравнению с докризисным временем подешевели на 40%", — сообщили "Событиям" в строительной компании "Монолит".
Тем не менее прогнозы на будущее у застройщиков самые оптимистичные. Большинство планируют уже в нынешнем году начать строительство сразу нескольких объектов. Первичный рынок жилья, по прогнозам экспертов, активизируется к концу этого года. "Кстати, цены на жилье, которое сдается в 2010 году, будут на 20—25% ниже, чем на жилье, которое будет сдаваться в 2012-м. На первый взгляд это странно, но мы прогнозируем резкое повышение спроса на первичное жилье через 2—3 года", — заверил "События" президент строительной компании "Профессионал" Андрей Припутников.
СЕВАСТОПОЛЬ В ЛИДЕРАХ
Рынок нового жилья в Крыму в основном держится за счет курортно-рекреационного статуса региона, отмечают эксперты. Близость моря и природа все еще вызывают интерес как у украинских покупателей, так и у жителей ближнего зарубежья.
"Сейчас можно с уверенностью говорить об увеличении сроков строительства на большинстве объектов Крыма, однако полностью остановлены работы менее чем на половине площадок, причем весной-летом 2010 года можно ожидать возобновления работ на них", — отметил руководитель агентства "Маркет-Крым" Андрей Запевалов. По его словам, не случилось и ожидаемого резкого падения цен.
По данным агентства, меньше всего от кризиса пострадал первичный рынок жилья на Южнобережье и в Севастополе. Итоги прошлого года показали, что эти регионы стали лидерами в Крыму по строительству нового жилья. При этом в Севастополе диапазон цен составил от 800 до 2500 дол./кв. м. "Сегодня в городе-герое ведутся строительные работы более чем на 70 стройплощадках. Причем первое место по числу объектов строительства и площадям занимает сегмент жилой недвижимости", — отметили в агентстве "Маркет-Крым".
Ялта сегодня на втором месте среди городов Крыма по сданным в 2009-м площадям новостроек. В начале 2010 года на территории Большой Ялты возводится либо проектируется свыше 60 многоэтажных объектов. Непосредственно на территории Ялты строится свыше 30 домов. Срок сдачи большинства объектов — 2010—2012 годы (несколько объектов — 2013—2014 годы). Таким образом, в течение 2010—2011 годов в Ялте будет ежегодно вводиться в эксплуатацию до 100 000 кв. м жилой площади.
Поскольку ЮБК в основном застраивается апартаментами и элитным жильем, основными покупателями являются состоятельные люди из стран СНГ и зарубежья.
Для таких покупателей на первом месте — море либо парковая зона, огороженная и охраняемая территория, удобные подъездные пути.
РЫНОК ОЖИВАЕТ
Сейчас в Симферополе строится около 20 жилых комплексов. Несмотря на упавший спрос, компании все же пытаются завершить начатые объекты. Основные сроки сдачи в эксплуатацию — 2010—2012 годы. "Мы не замораживали стройку ни по одному из наших объектов, которые возводим в Симферополе. Но вынуждены были немного сократить размах. Допустим, если до кризиса мы могли на объекте сразу строить 6 секций, то уже в прошлом году одновременно могли работать лишь на четырех", — сообщила "Событиям" замдиректора по рекламе и PR, руководитель отдела продаж строительной компаний "Владоград" Ирина Изотова.
Однако один из ярких примеров долгостроя в Симферополе — многоэтажка на ул. Балаклавской, ее должны были сдать в эксплуатацию еще два года назад. Вместе с этим фирмы-застройщики не скрывают, что за последний год спрос на новое жилье немного упал. Но при этом возросли требования покупателей к его качеству. "До кризиса люди покупали все подряд. Сейчас этот период прошел, и теперь покупатель стал более тщательно подбирать жилье. В основном спросом пользуются квартиры эконом-класса, хотя стремятся за эти же деньги получить жилье качеством повыше", — рассказала И. Изотова.
При этом, опасаясь каких-либо рисков, покупатели стали значительно реже вкладывать деньги в жилье на начальном этапе строительства дома, предпочитая брать уже готовое, что также отчасти влияет на сроки завершения строительства. "Люди стали осторожнее, страхуются, но все равно берут. Потому что уже понимают разницу между старым и новым. Это выгоднее, тем более с учетом того, что квартиры в новостройках по сравнению с докризисным временем подешевели на 40%", — сообщили "Событиям" в строительной компании "Монолит".
Тем не менее прогнозы на будущее у застройщиков самые оптимистичные. Большинство планируют уже в нынешнем году начать строительство сразу нескольких объектов. Первичный рынок жилья, по прогнозам экспертов, активизируется к концу этого года. "Кстати, цены на жилье, которое сдается в 2010 году, будут на 20—25% ниже, чем на жилье, которое будет сдаваться в 2012-м. На первый взгляд это странно, но мы прогнозируем резкое повышение спроса на первичное жилье через 2—3 года", — заверил "События" президент строительной компании "Профессионал" Андрей Припутников.
16.02.2010
Источник: www.market-crimea.com