Крымская недвижимость вырастет в цене
Рынок недвижимости ожил и набирает обороты. Украинские риэлтеры повсеместно отмечают рост цен как на новое, так и на вторичное жилье.
Спрос на вторичку
Одной из причин, способствующих весеннему оживлению на рынке недвижимости, украинские эксперты считают превышение спроса над предложением.
"В ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела роста цен на жилье из-за того, что предложение явно не будет удовлетворять спрос", — заявил в прессе президент Строительной палаты Украины Владимир Поляченко. Он напомнил, что в 2009 году объем строительных работ, выполненных предприятиями отрасли собственными силами, сократился по сравнению с 2008 годом на 48,2%. При этом показатель объема ввода в эксплуатацию жилья в стране в прошлом году скатился до уровня 2003 года, составив 6,4 млн кв. м.
Темпы роста цен на недвижимость на полуострове в феврале даже превысили прогнозируемые, твердят крымские риэлтеры. Так, по данным Торговой системы REM Navigator, в целом за прошлый месяц квартиры подорожали на 6%. При этом особо востребованными стали 1-комнатные квартиры, они же и подорожали больше других (1075 $/м2). Повышенный интерес покупатели проявляют и к двушкам (1116 $/м2). А вот цены на 3-комнатные квартиры остались на том же уровне (865 $/м2).
"Люди вновь обратили внимание на вторичный рынок, потому как новое жилье обычно продается "голым", без отделки, а цены высокие. Покупатели сейчас в основном ищут жилье, чтобы сразу переехать и жить в нем, на глобальные ремонты денег нет. Поэтому на вторичке цены растут, а спрос на новострои немного упал", — сообщили "Событиям" в агентстве недвижимости "Эстел-Крым". В агентстве отметили, что похожие тенденции наблюдаются повсеместно в Крыму.
Летнее затишье
Немного отличается ситуация разве что на рынке севастопольской недвижимости.
Цена квадратного метра с начала года здесь выросла на 3%. При этом в отличие от ситуации в автономии 3-комнатные квартиры в городе-герое так же востребованы, как 1- и 2-комнатные, но преимущественно в новых домах.
"Самым ликвидным и повышенным спросом в нашем городе все же пользуются новостройки, уже сданные в эксплуатацию, цена которых — от 1000 до 1200 долларов за квадратный метр. Хрущевки и брежневки тоже спрашивают, берут, потому что метраж маленький, следовательно, они дешевые. Но их на рынке не так много", — рассказала "Событиям" директор севастопольского агентства недвижимости "МультиДом" Наталия Массальская. По ее словам, целевые тенденции покупки жилья в Севастополе также поменялись. Квартиры больше не приобретают впрок, как это было раньше.
К жилой недвижимости в городе присматриваются в основном те, кто стремится осесть здесь всерьез и надолго. "Увеличилась внутренняя миграция по Украине. То есть люди, продавая жилье в Херсоне, покупают его в Севастополе. А вот россиян, скупающих жилье впрок, по пальцам могу пересчитать, — сказала Массальская. — Хотя в последнее время очень много звонков поступает от иностранцев, которые просто мониторят наш рынок, интересуются, насколько упали цены".
В то же время местный рынок, как и Крым в целом, испытывает дефицит предлагаемой для покупки недвижимости, что способствует росту цен, признаются риэлтеры. "Количество выставляемых на продажу объектов по реальной, адекватной цене просто скудное. Хозяева сильно завышают цены. Поэтому количество объектов ограничено", — отметила директор "МультиДома".
Активный спрос при малом предложении и дальше будет провоцировать рост цен на жилье в Крыму, считают продавцы недвижимости. По их мнению, к лету прирост может составить еще 4%, до осени на рынке будет традиционное затишье, а затем вновь начнется подорожание недвижимости.
В целом же, по прогнозам украинских экспертов, отечественный рынок недвижимости окончательно восстановится не раньше, чем через 3 года. "Развитие гостиничных проектов и торговых комплексов — это два сектора, которые будут достаточно быстро выходить из кризиса. Надеемся, что также быстро восстановится и жилищный сектор, потребность в котором в стране очень большая", — отметил президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
Спрос на вторичку
Одной из причин, способствующих весеннему оживлению на рынке недвижимости, украинские эксперты считают превышение спроса над предложением.
"В ближайшем будущем рынок отреагирует на отсутствие строительного задела роста цен на жилье из-за того, что предложение явно не будет удовлетворять спрос", — заявил в прессе президент Строительной палаты Украины Владимир Поляченко. Он напомнил, что в 2009 году объем строительных работ, выполненных предприятиями отрасли собственными силами, сократился по сравнению с 2008 годом на 48,2%. При этом показатель объема ввода в эксплуатацию жилья в стране в прошлом году скатился до уровня 2003 года, составив 6,4 млн кв. м.
Темпы роста цен на недвижимость на полуострове в феврале даже превысили прогнозируемые, твердят крымские риэлтеры. Так, по данным Торговой системы REM Navigator, в целом за прошлый месяц квартиры подорожали на 6%. При этом особо востребованными стали 1-комнатные квартиры, они же и подорожали больше других (1075 $/м2). Повышенный интерес покупатели проявляют и к двушкам (1116 $/м2). А вот цены на 3-комнатные квартиры остались на том же уровне (865 $/м2).
"Люди вновь обратили внимание на вторичный рынок, потому как новое жилье обычно продается "голым", без отделки, а цены высокие. Покупатели сейчас в основном ищут жилье, чтобы сразу переехать и жить в нем, на глобальные ремонты денег нет. Поэтому на вторичке цены растут, а спрос на новострои немного упал", — сообщили "Событиям" в агентстве недвижимости "Эстел-Крым". В агентстве отметили, что похожие тенденции наблюдаются повсеместно в Крыму.
Летнее затишье
Немного отличается ситуация разве что на рынке севастопольской недвижимости.
Цена квадратного метра с начала года здесь выросла на 3%. При этом в отличие от ситуации в автономии 3-комнатные квартиры в городе-герое так же востребованы, как 1- и 2-комнатные, но преимущественно в новых домах.
"Самым ликвидным и повышенным спросом в нашем городе все же пользуются новостройки, уже сданные в эксплуатацию, цена которых — от 1000 до 1200 долларов за квадратный метр. Хрущевки и брежневки тоже спрашивают, берут, потому что метраж маленький, следовательно, они дешевые. Но их на рынке не так много", — рассказала "Событиям" директор севастопольского агентства недвижимости "МультиДом" Наталия Массальская. По ее словам, целевые тенденции покупки жилья в Севастополе также поменялись. Квартиры больше не приобретают впрок, как это было раньше.
К жилой недвижимости в городе присматриваются в основном те, кто стремится осесть здесь всерьез и надолго. "Увеличилась внутренняя миграция по Украине. То есть люди, продавая жилье в Херсоне, покупают его в Севастополе. А вот россиян, скупающих жилье впрок, по пальцам могу пересчитать, — сказала Массальская. — Хотя в последнее время очень много звонков поступает от иностранцев, которые просто мониторят наш рынок, интересуются, насколько упали цены".
В то же время местный рынок, как и Крым в целом, испытывает дефицит предлагаемой для покупки недвижимости, что способствует росту цен, признаются риэлтеры. "Количество выставляемых на продажу объектов по реальной, адекватной цене просто скудное. Хозяева сильно завышают цены. Поэтому количество объектов ограничено", — отметила директор "МультиДома".
Активный спрос при малом предложении и дальше будет провоцировать рост цен на жилье в Крыму, считают продавцы недвижимости. По их мнению, к лету прирост может составить еще 4%, до осени на рынке будет традиционное затишье, а затем вновь начнется подорожание недвижимости.
В целом же, по прогнозам украинских экспертов, отечественный рынок недвижимости окончательно восстановится не раньше, чем через 3 года. "Развитие гостиничных проектов и торговых комплексов — это два сектора, которые будут достаточно быстро выходить из кризиса. Надеемся, что также быстро восстановится и жилищный сектор, потребность в котором в стране очень большая", — отметил президент Украинской строительной ассоциации Лев Парцхаладзе.
22.03.2010
Источник: www.market-crimea.com